http://www.espiral-acima.com/jutaku/ 住宅ローンについて、基礎的なことから実際の申し込みまで様々な情報をお知らせします。 ja Copyright 2008 Tue, 29 Jan 2008 16:15:04 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss

工事請負契約書」

建物確認通知書」

建物の平面図」

公図または実測図」

土地登記簿謄本」

建物登記簿謄本」

固定資産評価証明」

が必要となります。 購入する物件が土地付住宅の場合、「工事請負契約書」のかわりに「パンフレット」「売買契約書」「重要事項説明書」を用意しなければいけません。 購入する物件がマンションの場合、土地付住宅に必要な書類の内「建物確認通知書」「公図または実測図」「土地登記簿謄本」を除いた書類が必要となります。]]> http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_13.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_13.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:04 +0900 住宅ローンの返済は重要なことです。 一般的に住宅ローンは、非常に長期間にわたり返済していかなければいけません。 返済する金額は、一生の収入の内のかなりの割合を占める事になるかもしれません。 住宅ローンを組むということは、人生の中の重要なポイントと言えます。 そしてまた、住宅ローンをどうやって返済していくかと言うことも、大きなポイントとなります。 そこで、重要なことは、住宅ローンの返済計画となります。 もちろん、地道に、確実に返済していく事が何より最も大事なことです。 仕事が安定していれば、大きな問題はあまり発生しないでしょう（怪我や病気、事故などがなければ）。 その収入が、返済して行く為の基盤になります。 しかし、ただ単にローンを組んだ際に決めた計画だけを実行していくと、落とし穴が待っている可能性も否定できません。 と言うのも、金利は必ずしも一定であるとは限らないからです。 状況の変化にすばやく対応し、今の自分の状態でどういった返済の仕方がベストなのか、と言うのを考慮しなければ、思わぬところで足をとられてしまう事もあり得るのです。 住宅ローンの返済計画は定期的に見直す事をおすすめします。 その際に、返済シミュレーションと呼ばれるシステムツールを使用すると便利です。 返済シミュレーションというツールは、インターネット上で利用できるところがたくさんあります。 Yahoo!やGoogleの検索エンジンで調べてみてください。 一般的にツールの使い方は、基本的なデータを打ち込めば直ぐに毎月の返済額やボーナス返済、手数料などの金額を導き出してくれます。 その際に、面倒な計算は一切不要ですので、見直すのが面倒と言う人には最適です。 是非有効に活用して、無理のない返済計画を練りましょう。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/0030/post_15.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/0030/post_15.php 0030住宅ローン 返済 Tue, 29 Jan 2008 16:15:04 +0900 住宅ローンは一生に一度の莫大なお金を動かします。 （人によっては二度、三度とあるかもしれませんが。） そのため、どの金融会社・金融機関を選ぶか、どの住宅ローンを選ぶかにより、その後の人生が大きく変わってしまうと言っても過言ではありません。 また、どのような返済プランをたてるかということも大変重要になります。 最良の選択を行い、幸せな未来を築きましょう。 それには、より沢山の情報を集めましょう。 どんな住宅ローンを組めば良いのか、どの金融会社が良いのか、税金の控除はどうやって受けるのかといった情報が必要になるでしょう。 それから、月にどれだけの額の支払いを行うのがベストなのかを年収から割り出したり、ボーナスが出たときの返済額のことを考えたりと、疑問・質問は後から幾らでも沸いて来ます。 それを解決するひとつの方法として、口コミ情報サイトや掲示板の利用をお勧めします。 この場合の掲示板とは、インターネット上の掲示板（BBS）の事です。 ネット上の口コミ情報サイトや掲示板には、全国各地の人や様々な職業の人たちが自由に書き込めるので、日本全国のあらゆる情報が集まっています。 ネット特有の匿名性から礼儀に欠けたり、品性のない文章が多々見受けられますが、普段は得られないような遠慮のない意見を見ることができる場所でもあります。 そのような口コミ情報サイトや掲示板などは、一つだけではないので、いろいろな所を回って情報を集めるのも良いでしょう。 中には専門家のような詳しい方もいるので、そのような人に直接メールで質問して見るのも良いかもしれません。 掲示板はBBSと呼ばれることもあるので、BBSやFAQ、Q&A、親記事といった言葉で検索して見るのも良いでしょう。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_12.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_12.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:03 +0900 住宅ローンを組む場合に、保証会社によっては保証料が必要になることがあります。 保証料とは、連帯保証人を保証会社に依頼するための料金です。 万が一の時に、肉親や知り合いではなく、保証会社に返済を肩代わりしてもらいます。 ほとんどの場合、住宅ローンは金額があまりに膨大なので、保証料を支払い保証会社に依頼します。 ただこの場合は、借りた本人のローン返済の義務がなくなる訳ではありません。 肩代わりしてもらった保険会社に対して返済する必要があります。 保証料というシステムは、住宅ローンに特化したものです。 長期間の高額な住宅ローンに対し、連帯保証人になってくれる人はあまりいません。 そのような理由で、保証会社がその役割を担うようになりました。 肉親や友人と違い、借り手と保証会社の間には信頼関係がないので、保証料という形で信用するのです。 一見あまりメリットのないサービスのように思えますが、この信頼と言うものは中々簡単に得られるものではありません。 しかし保証がなければ、ローンを組むと言うのは難しいのも事実。 住宅ローンとは、先に物件を与えて後から代金を回収する訳ですから、ローン会社はその代金が支払われないと利益になりません。 そのような問題を解決する為のシステムが、保証料なのです。 最近の住宅ローンでは、保証料無料というものも増えてきました。 住宅ローンは30年、40年と言った長期のローンであることが多く、返済期間が長ければ長いほど保証料も増えます。 そう考えると、保証料無料というのはかなりありがたいサービスと言えます。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_14.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_14.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:03 +0900

返済残高がいくらあるか

残りの返済期間はどれくらいあるか

２つの住宅ローンの金利差がどのくらいあるか

の３つです。 １．ローンの返済残高がどれくらいあるのか調べてみましょう。 返済の残高が多ければ、軽減額も多くなります。 残高が少ない場合は、有利になるとは限りません。 ２．ローンの残りの返済期間ですが、期間が短いと、借り換えをするメリットはありません。 諸経費（手数料など）でマイナスになってしまう可能性があります。 10年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。 ３．金利ですが、現在のローンの金利と、新規のローンの金利を比較します。 金利差が0.5％程度の場合、大きなメリットはないかもしれません。 金利の差が1％～2％の差があれば、大きなメリットになるでしょう。 借り換えのメリットがない場合として、

• 2％程度の長期固定金利で借りている
• 優遇金利適用の短期固定金利で借りている
• 返済完了が近い
• 一括返済のめどが立っている

などがあります。]]> http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_1.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_1.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900 フラット35についてはこちらを参照してください。 三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローンはこちらです。 http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html 先ほど確認したところ、平成20年3月31日までの借入（借り入れ）で、特別金利キャンペーンを行っています。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080201-00000035-zdn_mkt-bus_all]]> http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_2.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_2.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/merit/net.html 「ネット　ｄｅ　ホーム」の申し込みについて簡単にせつめいします。 まず、「かんたん審査」の申し込みから始めます。 かんたん審査は、インターネットで24時間いつでもできる簡易審査です。 これは、本審査とは別に行う事前審査になります。 もちろん無料で行えます。 かんたん審査の申し込みは、上記のリンク（三井住友銀行のホームページへのリンクになっています）から行うことが出来ます。 電話または郵送で、結果が連絡されます。 事前審査は、銀行に行く時間がない方や、審査が通るか心配な方におすすめです。 また、三井住友銀行で話題になっているのが、「三大疾病保障付住宅ローン」です。 三大疾病とは、

• ガン
• 急性心筋梗塞
• 脳卒中

です。 上記のいずれかの病気と診断されたら、住宅ローンの残高がゼロになります。 もちろん保障開始日以降に診断された場合です。 また、三大疾病ワイド保障型＋5では、三大疾病の他に5つの重度慢性疾患のいずれかに診断された場合に住宅ローンの残高が0になります。 5つの慢性疾患とは、

• 高血圧症
• 糖尿病
• 慢性腎不全
• 肝硬変
• 慢性膵炎

です。 住宅ローンを組むときには、借り手が死亡した場合や高度障害を受けた場合に残額の支払いを保障する団体信用生命保険に加入しなければいけません。 三井住友銀行が団体信用生命保険の扱いを行うので、このようなサービスが可能になっています。]]> http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_3.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_3.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900

住宅の床面積が50平方メートル以上あること

上記の床面積の半分以上が自己の住居として使用されること

住宅ローンの返済期間が10年以上あること

控除の対象となる年の名義人の年間所得が3000万円以下であること

住居を取得後、6ヶ月以内に住み、適用を受ける各年12月31日まで住み続けること

]]> http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_4.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_4.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900 住宅ローンの繰り上げ返済（繰上返済、くりあげへんさい）とは、毎月の決まった返済額よりも多く返済して、住宅ローン残高を減らしてしまうことです。 繰り上げ返済することによって、住宅ローンの返済期間を短くすることが出来ます。 または、期間を変えずに毎月の決まった額を減らすこともできます。 住宅ローンの繰り上げ返済には2通りの返済方法があります。 １つ目の方法は、返済期間を短縮するという方法です。 毎月の返済額は変えずに、返済する期間を短くするのです。 この方法の良い点は、支払う総額が抑えられるということです。 これは、収入の多い世帯におすすめの返済方法です。 2つ目はの方法、支払期間を変えないで、毎月の返済額を減らすという方法です。 この返済方法では、支払う総額が少し増えてしまいます。 しかし、毎月の支払う額が減りますので、その分生活が楽になるというメリットがあります。 他の出費（お子さんの教育費など）にお金を回したい世帯におすすめの方法です。 一般的に、住宅ローンの繰り上げ返済では手数料が発生します。 手数料を払う回数が多くなると、高くつくということも考えられます。 繰り上げ返済を行うときは手数料のことを考えると、何度も行うよりもまとめて行った方が効率的です。 住宅ローンの繰り上げ返済で注意することは、繰り上げ返済のしすぎでの資金不足です。 繰り上げ返済をして資金不足になり、他の支払ができなくなるということがあります。 また、金利が見直しされて高くなった時に、まとまった資金が手元にあると、その分の対応ができます。 余裕がある場合でも、繰り上げ返済に手元のお金をほとんど使ってしまうことのないよう、注意しましょう。 現金の蓄えは必要です。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_5.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_5.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900 住宅ローンを借りる時に重要なのは金利です。 ですから金利の選び方も迷ってしまいます。 住宅ローンは金利によって返済額が大きく変わってきます。 固定金利を選んだ方が安心なようですが、金利の動向によっては変動金利にしたほうがお得になることもあります。 一概にどちらがお勧めかということは言えません。 融資を受ける方のライフスタイルや、社会情勢などによっても違ってきます。 住宅ローンの支払総額を最初からすべて確定したい方は、全期間固定金利の住宅ローンにしましょう。 変動金利でローンを組んでしまうと、金利の変動により返済額が多くなってしまったり、将来設計に支障が出てくるかもしれません。 支払い総額が最初から全て分かっていれば、返済の計画が立てやすく、家計のやりくりもしやすくなります。 住宅ローンの借入期間が短い方は、変動金利を選択すると良いでしょう。 金利が数年で大幅に変わることはほとんどありません。 固定金利は変動金利よりも高く設定されているため、返済額が多くなってしまうことが予想されます。 また、変動金利を選択すると、繰り上げ返済をしたときに有利になる場合が多いようです。 繰り上げ返済をするとき、固定金利型の住宅ローンでは手数料がかかります。 変動金利型の住宅ローンですと、繰り上げ返済をするときの手数料がかからない場合が多いようです。 この辺は金融機関毎に違うので、ローンを組む前に確認してください。 住宅ローンの融資を受けた後で、不定期の臨時収入がある場合や親からの援助が受けられた場合など、返済に余裕があるなら変動金利を選ぶと良いでしょう。 住宅ローンの借り換えを考えている方は、変動金利を選ぶと良いでしょう。 金融機関の間で、住宅ローンは激しい競争になっています。 借り換えの場合に受けられる金利の優遇など、有利な場合が多いようなので調べてみることをおすすめします。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_6.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_6.php 0010住宅ローン Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900 長期固定金利の住宅ローン「フラット35」をご存じですか？ フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関とが提携して行っている融資のことを言います。 フラット35を扱っているのは、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合などがあります。 各金融機関により金利が異なります。 フラット35の名のとおり、固定金利が適用されるのは最長で35年間。 融資を受けるときには、最初の金利が重要になってきます。 フラット35で住宅ローンを組むには頭金が1割以上必要、借り入れできる金額は物件の金額の9割まで。 また、融資対象の物件が、住宅金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件です。 しかし、建築基準法違反でなければ、ほぼ融資対象となるでしょう。 フラット35の住宅ローンを借り入れするには、諸費用がかかります。 諸費用の額は、わりと大きいために、返済の総額が大きくなってしまう可能性がありますので、注意が必要です。 団体信用生命保険に加入しなくても、借り入れは出来ますが多くの場合、加入することになります。 現在は、各金融機関それぞれで独自の長期固定ローンを扱っています。 金融機関としては、フラット35は利益が少ない、積極的にはすすめてこないかもしれません。 借りる方の条件によっては、フラット35しか融資されない場合、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、両方とも借入可能な場合などがあるでしょう。 それぞれの総額を検討して、ご自分の条件に合った住宅ローンを選択しましょう。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/050035/post_7.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/050035/post_7.php 0500フラット35 Tue, 29 Jan 2008 16:15:01 +0900 住宅ローンの返済にボーナスで併用をする人が減る傾向にあるようです。 近年の社会情勢が反映しているためかもしれません。 会社の業績によって、ボーナスの金額が大幅に変わるという可能性があること。 また年俸契約になり、毎月の給料を年俸の12分割した金額でもらいボーナスという概念がない会社があるなど理由は様々です。 どちらにせよボーナスの収入をあてにした住宅ローンの返済を計画していると、万が一ボーナス支給額がカットされた時に返済が困難になる可能性があります。 出来るならば、ボーナスを併用しないで返済できないような住宅ローン計画を考えた方が良いでしょう。 ボーナスに頼った返済計画では、この先のことを考えると、なにがあるかわからないので危険かもしれません。 また会社の業績だけでなく、家庭の事情などで思いもしない出費があるでしょう。 税金（所得税や固定資産税など）もかかりますし、教育費や保険料などの支払いもあります。 他にも何か購入する計画や余暇の計画、貯蓄の計画もあることでしょう。 夫婦共働の家庭であっても、将来ずっと奥さんが働いていられるかどうかもわかりません。 体調を崩し働くことが困難になることもあるかもしれません。 また、毎回のボーナスのほとんどを住宅のローンを返すために使ってしまっては、ボーナスの楽しみがなくなってしまいます。 ローン返済は毎月払いだけにしておいた方が他の出費に備えることができて、家計には安心でしょう。 しかし、ボーナス併用を賢く利用することによって、住宅ローンの返済が先々楽になることもあります。 先々いろいろな出費があることが予想されても現在は割と返済を余裕でできそうだというときは、余裕があるうちの分だけボーナス併用にすると良いでしょう。 ボーナス併用の期間中に集中的にボーナス返済で返し、将来は毎月の支払いのみになり割と楽になるでしょう。 また、ボーナス併用で返済することにより、返済期間を短くして繰り上げ返済と同じ効果を出すこともできます。 返済期間が短くなるので、その分だけ利息の支払いを抑えることができますからね。 住宅ローンは基本的には毎月の返済で納まるようなローンの組み方にしておいた方が無難です。 ボーナス併用をしなければ返済できないようなローンは、後々になってのリスクが高くなる恐れがありますので注意しましょう。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_8.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_8.php 0010住宅ローン Mon, 03 Dec 2007 00:25:01 +0900

住宅ローンシミュレーション：住宅保証機構

住宅ローンシミュレーション：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

元利均等返済額試算シミュレーション：三井住友銀行

上の例に挙げた、三井住友銀行のホームページ上にある「元利均等返済額試算シミュレーション」について説明します。 入力する項目は、借り入れ希望金額、返済年数、借り入れ金利などがありそれらを入力した後で、「計算をする」のボタンをクリックすると、毎回の返済額が出てきます。 住宅ローンにかかる諸費用なども出力してくれるのでとても便利です。 イーローンのホームページでは、「返済額変動ミレーション」というものができます。 こちらは、一度に3つのシミュレーションを行うことができますので、いくつか検討している住宅ローンをいちどに比べることが出来ます。 全期間固定金利型の住宅ローンだけではなく、将来金利が変わる固定金利選択型の住宅ローンの将来の返済額を出すこともできますので、とても便利です。 また、将来の金利が上がった場合もシミュレーション出来ます。]]> http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_9.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post_9.php 0010住宅ローン Sun, 02 Dec 2007 17:00:01 +0900 住宅ローンに事前審査というものがあります。 ほとんどの金融機関で事前審査を導入しています。 住宅ローンの事前審査がどんなものかを説明すると、住宅ローンの審査が通るどうか不安な方のために、申し込み前に無料で行われる仮審査のことです。 住宅ローンの審査というものは、申し込みをして審査を受け、審査に通ってやっと融資を受けられるものでした。 申し込みをしてからから審査の返事が来るまでに、以前は1週間くらいの時間がかかっていましたが、事前審査では原則として返事を3日以内にもらうことができます。 仮審査を受けた上で、その結果を比較検討をすることが可能になりました。 住宅ローンの事前審査を行っている金融機関を挙げておくと、三菱東京ＵＦＪ銀行、GE Money、ソニー銀行、SBIモーゲージなどがあります。 その他にもたくさんの金融会社があるのでご自分の条件に合った会社を探してみると良いでしょう。 例として三井住友銀行について説明します。 三井住友銀行の場合は、ホームページで実施されている「かんたん審査」というものがそれにあたります。 インターネットの環境があれば、無料で24時間いつでも利用でき、電話か郵送で結果を知らせてくれます。 事前審査はあくまで仮審査なので、事前審査に通ったから必ずしも本審査が通るというわけではありません。 住宅ローンの本審査では、さらに慎重に審査が行われます。 本審査は金融機関と提携している保証機関が審査を行います。 各金融機関の審査の基準は明確ではなく、金融機関によってまちまちなので、ある金融機関では審査に落ちても、違う金融機関では通るということもあります。 本審査は厳しいものとなりますが、この審査を通って初めて融資が受けられるようになります。 以前は正社員でないと審査に通るのが厳しかったのですが、最近の社会情勢を反映して、正社員でなくても融資を受けられる場合も多くなってきたようです。 http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post.php http://www.espiral-acima.com/jutaku/cat52/post.php 0010住宅ローン Sat, 01 Dec 2007 16:15:00 +0900