住宅ローンの繰り上げ返済:住宅ローンの基礎知識

住宅ローンの繰り上げ返済（繰上返済、くりあげへんさい）とは、毎月の決まった返済額よりも多く返済して、住宅ローン残高を減らしてしまうことです。
繰り上げ返済することによって、住宅ローンの返済期間を短くすることが出来ます。
または、期間を変えずに毎月の決まった額を減らすこともできます。

住宅ローンの繰り上げ返済には2通りの返済方法があります。
１つ目の方法は、返済期間を短縮するという方法です。
毎月の返済額は変えずに、返済する期間を短くするのです。
この方法の良い点は、支払う総額が抑えられるということです。
これは、収入の多い世帯におすすめの返済方法です。

2つ目はの方法、支払期間を変えないで、毎月の返済額を減らすという方法です。
この返済方法では、支払う総額が少し増えてしまいます。
しかし、毎月の支払う額が減りますので、その分生活が楽になるというメリットがあります。
他の出費（お子さんの教育費など）にお金を回したい世帯におすすめの方法です。

一般的に、住宅ローンの繰り上げ返済では手数料が発生します。
手数料を払う回数が多くなると、高くつくということも考えられます。
繰り上げ返済を行うときは手数料のことを考えると、何度も行うよりもまとめて行った方が効率的です。

住宅ローンの繰り上げ返済で注意することは、繰り上げ返済のしすぎでの資金不足です。
繰り上げ返済をして資金不足になり、他の支払ができなくなるということがあります。
また、金利が見直しされて高くなった時に、まとまった資金が手元にあると、その分の対応ができます。

余裕がある場合でも、繰り上げ返済に手元のお金をほとんど使ってしまうことのないよう、注意しましょう。
現金の蓄えは必要です。