フラット３５、長期固定金利の住宅ローン:住宅ローンの基礎知識

長期固定金利の住宅ローン「フラット35」をご存じですか？
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関とが提携して行っている融資のことを言います。
フラット35を扱っているのは、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合などがあります。
各金融機関により金利が異なります。

フラット35の名のとおり、固定金利が適用されるのは最長で35年間。
融資を受けるときには、最初の金利が重要になってきます。

フラット35で住宅ローンを組むには頭金が1割以上必要、借り入れできる金額は物件の金額の9割まで。
また、融資対象の物件が、住宅金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件です。
しかし、建築基準法違反でなければ、ほぼ融資対象となるでしょう。

フラット35の住宅ローンを借り入れするには、諸費用がかかります。
諸費用の額は、わりと大きいために、返済の総額が大きくなってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
団体信用生命保険に加入しなくても、借り入れは出来ますが多くの場合、加入することになります。

現在は、各金融機関それぞれで独自の長期固定ローンを扱っています。
金融機関としては、フラット35は利益が少ない、積極的にはすすめてこないかもしれません。

借りる方の条件によっては、フラット35しか融資されない場合、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、両方とも借入可能な場合などがあるでしょう。
それぞれの総額を検討して、ご自分の条件に合った住宅ローンを選択しましょう。